Cargás el índice del período y el sistema aplica el ajuste a todas las cuotas siguientes en un toque. La cuota se genera sola, al inquilino le marcás el aviso desde el tablero y al propietario le sale la liquidación con la comisión ya descontada. Como tener un asistente que hace el trabajo que te come los lunes.
No es un ERP genérico con un disfraz. Es una herramienta diseñada para cómo se trabaja en este rubro.
El propietario que llama preguntando cómo va su propiedad siempre aparece en el peor momento. Cargás todo — fotos, m², ambientes, modalidad y estado — y filtrás por barrio o precio en dos clics. Nunca más "te llamo en un rato" cuando la info está ahí.
Los lunes de inicio de mes eran una carrera: calcular el índice, actualizar la planilla, llamar al inquilino antes de que pregunte. Cargás el índice del período (ICL, IPC, IPM o UVA) una sola vez y el sistema aplica el ajuste a todas las cuotas siguientes del contrato. Sin Excel, sin tachones.
Hay inquilinos que pagan el día 1 y hay inquilinos que pagás cuando los perseguís. El sistema genera la cuota el día que toca y un cron diario te marca las cuotas por vencer y vencidas en el tablero. Llamás o mandás un WhatsApp con un toque desde la ficha del inquilino, sin perseguir nada a mano.
Acordar el porcentaje con el propietario es fácil; acordarte de cobrarlo bien cada mes, no tanto. Configurás el % una vez por contrato y el sistema devenga la comisión automáticamente. Sin hoja de cálculo aparte, sin olvidado.
El propietario que llama a mitad de mes para saber cuánto entra — y el que se enoja porque no le cuadran los números — son el mismo problema. Se genera el PDF con cuota cobrada, gastos descontados, comisión y neto a transferir. Lo mandás y la conversación cierra sola.
Después de la quinta visita en la semana ya no recordás quién ofertó qué ni a quién te quedaste en llamar. Marcás el resultado — Interesado, Ofertó, Reservó o Concretada — y el historial de ese interesado en la propiedad queda guardado. Nunca más perder una operación por no hacer el seguimiento.
Una escrituración tiene tres o cuatro hitos de cobro en meses distintos y el riesgo de que algo quede sin registrar es real. Manejás reserva, boleto y escritura como instancias separadas, cada una con su monto y fecha. Cuando llega el cierre sabés exactamente qué cobró la inmobiliaria y qué no.
El propietario que tasaste hace seis meses llama ahora con el mercado cambiado y vos no recordás a cuánto lo valuaste. Guardás cada tasación con fecha, valor y vigencia y comparás el histórico contra propiedades similares del catálogo. Vas a la reunión con los números en la mano.
Subís 30 fotos de la propiedad, elegís la portada y reordenás con drag-drop. La galería sale optimizada en webp + thumbnail para que cargue rápido en cualquier dispositivo y le saque buena foto al departamento.
Cada contrato de alquiler arrancaba con un Word desde cero. Ahora tenés modelos por tipo (vivienda, comercial, temporario) con merge fields que se completan solos del expediente: locador, locatario, propiedad, plazo, índice de ajuste.
A mitad de mes querés saber qué inquilinos están en mora y por cuánto. El reporte muestra cuántos meses adeudan, monto total y última fecha de contacto. Priorizás llamadas según monto adeudado, no por orden de cuaderno.
Llegás a una propiedad nueva en el celu, sacás 10 fotos, dejás una nota de voz con detalles y la asignás a un cliente interesado. Vuelve al sistema sincronizada — no perdiste tiempo en pasar nada en limpio a la oficina.
Manejás 80 alquileres con ajustes mixtos (ICL, IPC, UVA), cobrás cuotas, liquidás a 40 propietarios y no se te escapa una mora. Todo desde una sola pantalla.
Un solo martillero con 30 propiedades en cartera. Catálogo público, visitas anotadas, comisiones claras y sin pagar por funciones que no usás.
Operaciones con reserva, boleto y escritura. Tasaciones con vigencia, comparativa con propiedades similares y comisión al cierre que se devenga sola.
Varios usuarios cargando, cada vendedor con sus operaciones, dueño viendo el tablero general. Catálogo sincronizado al portal y reportes consolidados.
Como extra suma tasación automática y análisis de mercado. Lo que en otras inmobiliarias es ojo del corredor, acá es número asistido con tu propia base.
Departamento 2 ambientes, 55m², en Palermo, balcón al frente.
En base a tu cartera + datos públicos, rango sugerido: USD 145.000 – 165.000. Comparables similares: Av. Córdoba (USD 152k, vendió en 18 días), Av. Cabello (USD 158k, 12 días), Honduras (USD 168k, sigue activo a 45 días).
Tokko cuesta $40k. Wasi no factura ARCA. CalculaTuAlquiler es solo calculadora. Nosotros somos un ERP completo con todo eso adentro.
Factura A/B/C electrónica con CAE. Tokko y Wasi no operan así acá.
Cargás el índice del período una vez y aplicás el ajuste a todas las cuotas en un toque.
Cada inmobiliaria con su base separada. Tu cartera no se mezcla con la competencia.
WhatsApp 24/7 en español. Sin tickets en inglés ni horario USA.
Nada de marketing humo. Te contamos en qué estamos trabajando — para que sepas qué esperar y cuándo.
El índice ICL/IPC del BCRA se descarga solo cada día. Vos no tenés que cargarlo a mano nunca más.
Una sola carga de propiedad, se publica en todos los portales con stock real. Vendés en local, baja online.
Vista mapa con todas tus propiedades, filtros por barrio/precio/tipo, popup card con foto y datos.
En la visita: fotos, nota de voz, agendar próxima visita, todo desde el celu sincronizado.
Cargás tus propiedades, los contratos vigentes y arrancás. Si en una semana no te ahorra el Excel del ajuste, te vas y no debés nada.
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